- Взаимодействие с правоохранительными органами
- Суд
-
Жилищные
-
Соседка по коммунальной квартире продает свою комнату третьим лицам, при этом мы об этом узнали случайно. Имеет ли она на это право?
Ответ
Согласно действующему законодательству, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Ст. 246 ГК РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
-
Здравствуйте! Я проживаю в коммунальной квартире, где занимаю небольшую комнату, на жилищном учете не состою, являюсь одинокой пенсионеркой, имею 2-ю группу инвалидности. Наш дом вошел в программу реновации. Скажите пожалуйста, на что я могу рассчитывать при переселении по программе реновации?
Ответ
При реализации программы реновации жилищного фонда города Москвы взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается.
Кроме того, при осуществлении реновации уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, оказывает содействие в организации и осуществлении переселения ветеранов, одиноких и (или) одиноко проживающих граждан, достигших пенсионного возраста, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, а также иных категорий граждан, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
-
Многоквартирный дом, в котором проживает моя семья, вошел в программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Скажите пожалуйста, сможет ли моя семья улучшить свои жилищные условия при реализации программы реновации?
Ответ
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 (ред. от 29.07.2017) «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Таким образом, при осуществлении программы реновации жилищные условия улучшаются гражданам, состоящим на жилищном учете.
Граждане, не состоящие на жилищном учете, вправе за доплату приобрести жилые помещения большей площади в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.
-
Согласно результатам голосования по нашему дому в МФЦ и в рамках проекта «Активный гражданин» большинство жителей дома высказались за включение дома в проект программы реновации жилищного фонда города Москвы. Ряд жителей нашего дома инициировали проведение общего собрания собственников помещений в нашем многоквартирном доме, на котором за включение дома проголосовало менее 2/3 голосов. Мы считаем, что общее собрание было проведено с нарушениями жилищного законодательства, с его решением мы не согласны. В итоге наш дом в программу реновации не включен. Что нам делать?
Ответ
Согласно п. 4 Постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП многоквартирные дома, которые не были включены в Программу реновации в связи с обжалованием в установленном порядке решений общих собраний собственников помещений о поддержке включения таких многоквартирных домов в Программу реновации, могут быть дополнительно включены в Программу реновации в случае, если по результатам рассмотрения соответствующих жалоб (обращений, заявлений) будет установлено, что указанные решения были приняты с соблюдением требований законодательства Российской Федерации, нормативных правовых актов города Москвы (в том числе требований постановления Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве»).
Жилищным кодексом Российской Федерации (далее — ЖК РФ) установлен круг лиц, обладающих правом обжалования решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Таким образом, в случае если вы полагаете, что решением, принятым общим собранием собственников помещений, нарушены ваши права и законные интересы, вы и другие собственники вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в вашем доме. В случае удовлетворения требований решение суда будет являться основанием для включения дома в программу реновации.
-
Добрый день! Наш многоквартирный дом, находящийся в неудовлетворительном техническом состоянии, не вошел в перечень многоквартирных домов, предложенных к голосованию для последующего их включения в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Вернувшись домой после длительной командировки, я с радостью узнал, что дом вошел в программу реновации. Возможно ли, что многоквартирный дом, который изначально не был включен в перечень для голосования, вошел в программу реновации жилищного фонда города Москвы?
Ответ
Да, такое возможно. В целях выявления и учета мнения населения по вопросам реализации программы реновации жилищного фонда Правительство Москвы постановлением от 02.05.2017 № 245-ПП (ред. от 11.05.2017) утвердило Порядок голосования для последующего включения многоквартирных домов в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве, согласно которому при формировании проекта программы реновации жилищного фонда в городе Москве учитываются также многоквартирные дома, на общем собрании собственников помещений которых, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, решение о поддержке включения их многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме независимо от нахождения многоквартирного дома в перечне.
Таким образом, для включения многоквартирного дома, не вошедшего в перечень для голосования, в проект программы реновации жилищного фонда города Москвы жители дома могли в период с 15 мая по 15 июля 2017 г. провести общее собрание собственников помещений, принять большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком многоквартирном доме решение о согласии с включением многоквартирного дома в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве и представить в срок не позднее 20 июля 2017 г. протокол общего собрания в управу района.
Так, в частности, на основании решения общего собрания собственников помещений в программу реновации жилищного фонда города Москвы вошли ветхие, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии многоквартирные дома по адресам: ул. 6-я Парковая, д. 30, ул. 7-я Парковая, д. 19, 21, 21А, ул. Плещеева, д. 15Б и др., которые изначально не были включены в Перечень многоквартирных домов, предложенных к голосованию для последующего включения многоквартирных домов в проект программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП утверждена Программа реновации жилищного фонда в городе Москве. В список домов, вошедших в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, включено 5144 многоквартирных дома, 4062 дома были включены в программу реновации по итогам голосования в центрах госуслуг «Мои документы» и в системе «Активный гражданин». В 1082 домах жители провели общие собрания собственников, на которых приняли решение об участии в программе реновации.
-
Хотел вместе с семьей встать на учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках жилищных программ города Москвы с целью получения субсидии (социальной выплаты) на строительство или приобретение жилого помещения, однако Департамент городского имущества города Москвы отказал в постановке на жилищный учет, сославшись на изменения в московском законодательстве.
Ответ
Действительно, 28 декабря 2016 г. в Закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» были внесены изменения, в соответствии с которыми в настоящее время на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются только граждане, признанные малоимущими.
Согласно ст. 3 вышеуказанного Закона жители города Москвы, признанные нуждающимися в жилых помещениях, имеют право на улучшение жилищных условий путем:
- предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору социального найма;
- предоставления жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору безвозмездного пользования.
С более подробной информацией по данному вопросу вы можете ознакомиться на сайте Департамента городского имущества города Москвы в разделе «Жилищный фонд».
-
Я являюсь инвалидом-колясочником и проживаю в специализированном жилье по договору безвозмездного пользования, срок которого истекает в текущем году. В настоящее время мое здоровье идет на поправку. Иного жилья у меня нет, на жилищном учете я не состою. Какое жилье мне положено в случае, если у меня снимут инвалидность?
Ответ
В соответствии с принятым Законом города Москвы от 28.12.2016 «О внесении изменений в отдельные законы города Москвы» жилищное законодательство города Москвы претерпело некоторые изменения, в частности Закон города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Так, согласно поправкам ч. 4 ст. 27 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29, теперь в случае истечения срока действия договора безвозмездного пользования и при отсутствии оснований для заключения договора безвозмездного пользования на новый срок (смерть инвалида, восстановление функций опорно-двигательного аппарата с отсутствием необходимости использования кресла-коляски) жителям города Москвы, не состоящим на жилищном учете, может предоставляться занимаемое либо иное жилое помещение по договору найма или купли-продажи.
Установление порядка предоставления указанной жилой площади гражданам, находящимся в подобных ситуациях, отнесено к компетенции Правительства Москвы.
-
Скажите пожалуйста, вправе ли сособственники жилого помещения при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто?
Ответ
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основание и порядок внесения платы за жилое помещение. Из содержания указанной нормы можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Для этого следует обратиться в управляющую компанию (ЕИРЦ, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К заявлению необходимо приложить копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта.
Если в оформлении отдельного платежного документа будет отказано, вы вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании (ЕИРЦ, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.
Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
-
Могу ли я проживать в квартире своей девушки, которая является одним из четырех собственников жилого помещения? Часть сособственников против моего проживания в квартире.
Ответ
Такой возможности у вас нет, учитывая отсутствие согласия всех собственников на ваше вселение и проживание. Такой вывод следует из положений ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Вместе с тем владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Кроме того, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Таким образом, вселение одним из собственников жилого помещения иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в рамках указанных выше норм права, которые требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.
-
Я проживаю в одной комнате коммунальной трехкомнатной квартиры. Данная комната мной приватизирована. Недавно одна из остальных комнат освободилась, и я хочу присоединить ее к своей. Разъясните, кто имеет право на присоединение освобождающихся комнат в коммунальных квартирах за плату и бесплатно.
Ответ
В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в ч. 1 названной статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных выше, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6 ст. 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).
-
Я родилась и выросла в Москве, всю жизнь была прописана в одной муниципальной квартире с мамой и бабушкой. Имею ли я право на приватизацию? Каким образом я могу приватизировать жилье? И что такое расприватизация?
Ответ
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, в связи с чем граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность.
Право на приватизацию предоставляется однократно.
Подать запрос на предоставление государственной услуги — приватизацию квартиры — можно, лично обратившись в любой МФЦ по городу Москве либо направив его в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг города.
Участниками приватизации, согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» могут быть граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, в том числе несовершеннолетние, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Расприватизация (деприватизация) — это перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору социального найма.
Деприватизировать квартиру гражданин может в случае, если квартира получена им в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.), является единственным местом постоянного проживания и не имеет обременений. Квартиру, в которую вселены иные лица или в которой проведена самовольная перепланировка, деприватизировать нельзя.
Заявление о передаче квартиры в собственность города Москвы оформляется сотрудниками службы «одного окна» управления Департамента городского имущества города Москвы при обращении собственников и подписывается всеми сособственниками.
-
Я инвалид-колясочник, состою в очереди на улучшение жилищных условий. Могу ли я получить квартиру, специально приспособленную для такой категории инвалидов, не в безвозмездное пользование, а по социальному найму?
Ответ
Да, можете. В целях оказания дополнительных мер социальной поддержки инвалидам-колясочникам Правительством Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.05.2016 № 271-ПП «Об организации предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений из жилищного фонда города Москвы» принято решение об обеспечении в 2016 году граждан, состоящих на жилищном учете, в составе семей которых имеются инвалиды, пользующиеся креслом-коляской, специально оборудованными жилыми помещениями жилищного фонда города по договорам социального найма согласно очередности по дате принятия инвалида, использующего кресло-коляску, на жилищный учет.
При этом, согласно п. 1.2 вышеуказанного Постановления жилые помещения специализированного жилищного фонда перед предоставлением инвалидам, использующим кресло-коляски, по договорам социального найма подлежат переводу в жилищный фонд социального использования Департамента городского имущества города Москвы.
-
Моя семья проживает в коммунальной квартире, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях с 2007 года. В 2015 году дочь тяжело заболела, в связи с психическим заболеванием состоит на учете в ПНД. Имеет ли моя семья право на внеочередное предоставление жилого помещения?
Ответ
Согласно ч. 2 ст. 17 Закона от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (далее — Закон № 29) вне очереди жилые помещения предоставляются жителям города Москвы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (это жители города Москвы, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть после 1 марта 2005 года), страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 № 378, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями.
Данный Закон устанавливает, что в квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
Выдача справок о праве на жилищные льготы по состоянию здоровья в соответствии с Порядком подтверждения сведений о наличии у граждан прав на жилищные льготы по состоянию здоровья, утвержденному распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 22.08.2007 № 869, а также Приказу Департамента здравоохранения города Москвы от 18.02.2013 № 117 «О выдаче справок о праве на жилищные льготы по состоянию здоровья» осуществляется руководителями медицинских организаций на основании соответствующих запросов Департамента городского имущества города Москвы.
Ваша семья проживает в коммунальной квартире, которая согласно положениям Закона № 29 относится к квартире, занятой несколькими семьями, состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях. Для подтверждения права вашей дочери на внеочередное предоставление жилого помещения по состоянию здоровья путем направления соответствующего запроса в медицинскую организацию вам необходимо обратиться с заявлением в Департамент городского имущества города Москвы.
-
Недавно приобрела комнату в коммунальной квартире в Москве. Проживаю вместе с несовершеннолетней дочерью-инвалидом. Полагаются ли нам льготы по оплате жилья и коммунальных услуг?
Ответ
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 № 850-ПП «О Порядке и условиях обеспечения мер социальной поддержки граждан по оплате жилья и коммунальных услуг» скидки по оплате жилья в размере 50% стоимости занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — жилой площади) предоставляются инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов в возрасте до 18 лет, проживающим в жилых помещениях, относящихся к государственному жилищному фонду.
Таким образом, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов и проживающим в жилых помещениях, находящихся в собственности граждан, к сожалению, не предоставляется 50-процентная скидка на оплату стоимости занимаемой ими площади.
Вместе с тем данной категории граждан, независимо от вида жилищного фонда, предоставляются скидки:
- В размере 50% оплаты стоимости коммунальных услуг (отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (подогрева воды), электроэнергии, газа). В домах, не имеющих центрального отопления, предоставляется скидка в размере 50% от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.
- В размере 50% оплаты стоимости вывоза и обезвреживания твердых бытовых отходов.
-
Как оформить субсидию при наличии задолженности?
Ответ
Для решения вопроса о предоставлении субсидии при наличии задолженности по оплате ЖКУ необходимо остановить свой выбор на одном из двух вариантов решения вопроса о погашении задолженности, а именно: погасить имеющуюся задолженность полностью или заключить с управляющей организацией соглашение о ее погашении в рассрочку.
-
Нужно ли переоформлять субсидию, если в ЕПД появился взнос на капитальный ремонт?
Ответ
Гражданам, получающим жилищную субсидию, перерасчет субсидии с учетом оплаты взноса на капитальный ремонт сделан автоматически. Обращаться в МФЦ района для переоформления субсидии не надо. Размер субсидии уже пересчитан с учетом взноса на капитальный ремонт.
-
От чего зависит размер субсидии? Может ли субсидия изменяться?
Ответ
Размер субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг зависит от совокупного дохода семьи, количественного состава семьи и фактических начислений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Например, при изменении страховой или базовой части трудовой пенсии в сторону повышения увеличивается и совокупный доход семьи, а это приводит к уменьшению размера субсидии при переоформлении.
Кроме того, если в летние месяцы вы были в отъезде и тратили немного воды, а у вас стоят приборы учета, то платеж в этом месяце также небольшой. А это значит, что субсидия, которая не должна превышать фактический платеж, могла уменьшиться.
-
Кто имеет право на субсидию?
Ответ
Право на получение субсидии имеют граждане Российской Федерации (республики Беларусь, Киргизской республики), которые являются пользователями жилых помещений в государственном жилищном фонде, нанимателями жилых помещений по договору найма в частном жилищном фонде, собственниками жилых помещений, членами жилищных или жилищно-строительных кооперативов.
Доход одиноко проживающих в Москве граждан или семей определенной численности для получения субсидий не должен превышать максимального размера дохода, установленного для данных граждан (семей определенной численности). Таблица максимальных размеров доходов приведена на сайте ГКУ «ГЦЖС» (вкладка «О субсидиях» — пункт «Максимальный доход семьи, дающий право на получение субсидии …»).
Субсидия предоставляется при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.
-
Куда обратиться и какие документы представить для оформления субсидии?
Ответ
По данному вопросу следует обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг любого района города Москвы.
Для оформления субсидии необходимо предъявить:
- документы, подтверждающие гражданство (паспорта заявителя и членов его семьи, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении);
- реквизиты банка и номер банковского счета (или социальной карты москвича) для перечисления субсидии.
Кроме того, отдельным категориям граждан необходимо представить:
- работающим: справку о доходах с места работы;
- учащимся: справку с места учебы с указанием стипендии (если имеется), формы обучения, стоимости обучения (для обучающихся на платной основе);
- в случае отсутствия доходов — документ, подтверждающий уважительную причину отсутствия (например, для граждан, имеющих статус безработных);
- документ, подтверждающий отсутствие выплаты всех видов пособий по безработице и других выплат безработным (в случае отсутствия электронных сведений в ГКУ «ГЦЖС»), документ, подтверждающий принадлежность граждан к категориям лиц с отсутствием или ограничением возможности трудоустройства.
С перечнем документов, необходимых для оформления субсидии, можно ознакомиться на сайте ГКУ «ГЦЖС».
-
Когда можно будет устанавливать приборы учета тепла на батареи в квартирах, чтобы уменьшилась квартплата?
Ответ
Законодательно определен минимальный порог оборудования здания квартирными приборами учета в размере 50% от общего количества отапливаемых помещений. Поэтому установить ИПУ тепловой энергии и перейти на расчеты по их показаниям можно только в случае принятия такого решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
-
Кто должен осуществлять поверку счетчиков и сколько это должно стоить?
Ответ
Поверкой счетчиков в соответствии с законодательством занимаются специализированные организации, которые имеют соответствующее свидетельство на проведение таких видов работ. Рекомендации по выбору специализированной организации вы можете получить в управляющей организации, но выбор организации остается за вами.
Делая выбор, обратите внимание, как долго компания работает на рынке, каковы отзывы о ее работе, сколько стоят ее услуги и главное, есть ли у нее сертификат на проведение таких видов работ.
После проведения поверки выдается свидетельство о проделанной работе. Работы по поверке индивидуальных приборов учета не подлежат государственному регулированию и определяются по соглашению сторон в договоре. Расценки устанавливает специализированная организация.
-
Нужно ли заменять счетчик горячей воды после четырех лет эксплуатации, если он работает нормально? Или достаточно его проверить?
Ответ
Достаточно его вовремя поверять. Сроки проверки изменились: раньше они составляли четыре года для ИПУ горячей воды и шесть лет — для ИПУ холодной. Теперь сроки проверки счетчика определяет завод-изготовитель, это указывается в документации на прибор учета воды.
Эти изменения зафиксированы в постановлении Правительства Москвы от 26.12.2012 № 831-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП».
-
На каких основаниях и в каком порядке может быть ограничено или приостановлено предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах?
Ответ
Своевременная и полная оплата за жилые помещения и коммунальные услуги является обязанностью собственников и нанимателей в соответствии с Жилищным кодексом. Оплатить услуги ЖКХ необходимо до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Однако не все москвичи относятся к оплате услуг ЖКХ ответственно и с пониманием.
Основную часть должников составляют люди, которые по уважительным причинам (были в командировке, лечились в больнице) не смогли или не успели вовремя оплатить ЕПД. Эти горожане автоматически попадают в категорию «граждан, имеющих краткосрочную задолженность».
Ко второму типу должников можно отнести жителей, накопивших задолженность от трех до шести месяцев. Именно с этими двумя категориями неплательщиков, как правило, и работают сотрудники Центров госуслуг или ГКУ ИС районов.
Число же злостных неплательщиков, т.е. тех, кто не платит за услуги ЖКХ более шести месяцев подряд, составляет примерно 2% от общего количества лицевых счетов. Обратите внимание: не 2% москвичей, а 2% лицевых счетов. С этими должниками работает уже управляющая организация.
Механизмы взыскания задолженности за услуги ЖКХ можно поделить на две категории: информационно-разъяснительную, которую проводят специалисты Центров госуслуг/ГКУ ИС районов, и претензионно-исковую, которой занимаются управляющие организации.
Специалистами расчетных центров формируются и рассылаются долговые ЕПД — квитанции по услугам ЖКХ с указанием суммы и периода задолженности, проводятся регулярные встречи с председателями ТСЖ и ЖСК, со старшими по подъездам, на которых обсуждаются причины образования задолженности и способы борьбы с ней, а также профилактические мероприятия по недопущению ее образования.
Специалисты расчетных центров всегда готовы пойти навстречу неплательщику. Поэтому, если вы оказались в затруднительной ситуации (потеря работы, временные экономические трудности и т.д.), обратитесь в Центр госуслуг или ГКУ ИС районов: специалисты помогут заключить договор о реструктуризации и «разобьют» долг на суммы, которые вы в состоянии оплатить, расскажут о возможности получения субсидии на услуги ЖКХ и т.д.
Управляющая организация проводит информационную работу среди населения: с помощью специализированного колл-центра организует автообзвон должников, направляет почтой письменные уведомления.
Если из вышеперечисленного ничего не помогает, при возникновении задолженности свыше шести месяцев начинается судебно-претензионный метод работы с должником, к которому могут быть применены следующие меры:
- ограничение предоставления услуг: электроснабжения, горячего водоснабжения и канализации;
- ограничение выезда за пределы РФ (при образовании суммы задолженности от 10 тыс. руб.);
- наложение ареста на имущество, «заморозка» банковских счетов и списание с них суммы долга в одностороннем порядке.
-
Я являюсь опекуном ребенка, который ранее находился в детском доме и своего жилья не имеет. Какие основания и порядок предоставления жилья ребенку-сироте в Москве?
Ответ
В настоящее время действует Закон города Москвы от 30.11.2005 № 61 (в редакции от 24.06.2015) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в городе Москве», который регулирует отношения, связанные с установлением дополнительных гарантий по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в городе Москве.
Данным Законом для детей-сирот предусмотрены дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение.
Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, местом жительства которых является город Москва, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, местом жительства которых является город Москва, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, в соответствии с федеральным законодательством и в порядке, установленном Правительством Москвы, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы по договорам найма специализированных жилых помещений при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств:
- местом выявления и первичного устройства ребенка на воспитание в семью или в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или местом регистрации их рождения является город Москва;
- организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в которых указанные граждане завершили свое пребывание, находятся в городе Москве;
- город Москва является местом жительства лиц, у которых дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа находились на воспитании в семье (опека, попечительство, приемная семья, патронатное воспитание) на основании решения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа, при условии отсутствия у указанных граждан жилого помещения в другом населенном пункте Российской Федерации.
Жилые помещения предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения возраста 18 лет.
Жилые помещения предоставляются по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания населения, организациях системы здравоохранения и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, окончании прохождения военной службы по призыву либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа урегулирован Постановлением Правительства Москвы от 14.07.2015 № 430-ПП.
Согласно данному Постановлению законные представители детей-сирот, находящихся на воспитании в семье, обращаются с заявлением о предоставлении жилого помещения в уполномоченный орган в сфере организации и деятельности по опеке, попечительству и патронажу по месту своего жительства в городе Москве, а в случае проживания с подопечным в другом субъекте Российской Федерации либо за пределами Российской Федерации — в уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа, принявший акт о назначении опекуна (попечителя, приемного родителя, патронатного воспитателя).
Обратиться с данным заявлением необходимо в календарном году, предшествующем году достижения ребенком возраста 18 лет, в срок до 1 апреля.
Одновременно с заявлением в отношении конкретного ребенка также собирается комплект документов, перечень которых установлен вышеназванным Постановлением Правительства Москвы от 14.07.2015 № 430-ПП.
Вопросы обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа рассматриваются на заседаниях Городской межведомственной комиссии по решению жилищных вопросов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Решение Комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.
-
Мы с женой и дочерью зарегистрированы и проживаем в квартире на основании договора социального найма, в настоящее время намерены приватизировать данное жилое помещение, однако дочь против приватизации. Можно ли приватизировать жилье без согласия дочери?
Ответ
Нет. Для приватизации необходимо согласие всех проживающих в жилом помещении лиц. В случае несогласия хотя бы одного из проживающих приватизация невозможна.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
-
Я являюсь собственницей 1/4 доли квартиры, собственниками остальных долей являются трое несовершеннолетних детей. Я хочу продать свою долю, каким образом я могу это сделать?
Ответ
Право участника долевой собственности по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом закреплено в п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ. Однако при возмездном отчуждении доли должны быть соблюдены правила, предусмотренные ст. 250 Гражданского кодекса РФ, согласно которой участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме отдельных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Собственницами остальных долей являются трое несовершеннолетних, и в соответствии со ст. 64 Семейного кодекса РФ их законными представителями являются их родители.
В силу п. 1 ст. 28 и п. 2 и 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ в случае если несовершеннолетнее лицо является собственником доли в квартире, его законные представители обязаны совершать сделки в отношении его недвижимого имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Согласно ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предварительное разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок с участием несовершеннолетних или отказ в выдаче такого разрешения предоставляются законному представителю детей.
Заявления законных представителей несовершеннолетних должны быть поданы лично и не могут быть доверены иному лицу на основании доверенности.
-
Может ли сын без моего согласия прописать сноху и их общего ребенка в нашей квартире? Квартира муниципальная — по соцнайму. Зарегистрированы мы вдвоем с сыном.
Ответ
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие ни собственника, ни наймодателя, ни нанимателя жилых помещений.
Для регистрации по месту жительства снохи в случае, если квартира муниципальная, согласно ст. 70 ЖК РФ потребуется письменное согласие всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире.
-
Я занимаю комнату в двухкомнатной коммунальной квартире, которая принадлежит мне на праве собственности. Собственником второй комнаты является моя соседка, которая сдает ее третьим лицам без моего согласия. Жильцы соседки хулиганят, превратили квартиру в притон. Могу ли я их выселить?
Ответ
Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) об общей долевой собственности.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Таким образом, волеизъявление вашей соседки предоставить комнату, принадлежащую ей на праве собственности, в занимаемой коммунальной квартире третьим лицам является формой распоряжения не только принадлежащим ей имуществом в виде своей комнаты, но и местами общего пользования, в связи с чем, в силу положений ст. 246 и ст. 247 ГК РФ является безусловным основанием для согласования волеизъявления в данной части с иными участниками долевой собственности, т.е. с вами.
В связи с этим вы вправе обратиться в суд с иском о выселении третьих лиц из занимаемой вами квартиры коммунального заселения.
-
Я являюсь нанимателем двухкомнатной квартиры. Вместе со мной в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает мой брат, который коммунальные услуги не оплачивает.
Ответ
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности;
- дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Ваш брат коммунальные платежи не оплачивает, следовательно, вы не можете достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг. В связи с чем вы вправе разделить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, определив порядок начисления и внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за занимаемую квартиру, в судебном порядке.
-
Наша семья в составе трех человек занимает на основании договора социального найма одну комнату в коммунальной квартире, площадью жилого помещения 23 кв. м. При обращении в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о постановке нашей семьи на жилищный учет нам было отказано в связи с тем, что мне на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на дачном участке в Московской области. Правомерно ли это?
Ответ
В соответствии со ст. 9 Закона города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» в целях установления уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя.
Для определения размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, определяется суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и делится на количество членов семьи.
Для определения уровня обеспеченности граждан площадью жилого помещения Департамент городского имущества города Москвы запрашивает информацию, содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о наличии у граждан и членов их семей жилых строений или жилых домов, в том числе расположенных на садовых (дачных) участках, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает правом собственности.
В случае если в выписке из ЕГРП в графе «наименование объекта/объект права» указывается «жилой дом/жилое строение» с указанием в графе: «назначение объекта/назначение — жилое», то площадь такого помещения учитывается независимо от размеров помещения, месторасположения и утверждений собственника о непригодности жилого помещения для постоянного проживания.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правительством Российской Федерации постановлением от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, согласно которому решение о признании помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для постоянного проживания граждан осуществляется органом местного самоуправления или уполномоченной межведомственной комиссией, созданной в этих целях, на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя).
Наличие подобного решения, полагаем, будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 15 и ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения назначения объекта недвижимого имущества.
В случае внесения необходимых изменений в ЕГРП в части изменения назначения объекта недвижимого имущества площадь такого помещения при определении размера площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи заявителя, учету не подлежит.
-
Я с сыном прописана в муниципальной квартире, где также прописаны мой брат и моя сестра со своими детьми. После смерти нашей матери, являвшейся нанимателем квартиры, со стороны брата и сестры мне чинятся препятствия в проживании в квартире, меня с ребенком в квартиру не пускают, во время нашего с ребенком отъезда на отдых брат и сестра вставили новый замок на входной двери, ключей у меня нет, жить нам с ребенком негде. Как мне защитить свои права и права моего сына?
Ответ
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, в том числе право пользования жилым помещением.
В сложившейся ситуации вы вправе обратиться в собственных интересах и в интересах вашего несовершеннолетнего сына в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения с иском к брату и сестре с целью обязать их не чинить вам и вашему ребенку препятствий в пользовании жилым помещением и вселении вас и вашего ребенка в жилое помещение.
-
Расскажите, что нужно знать потенциальному покупателю квартиры на вторичном рынке, чтобы снизить риски, возникающие при приобретении жилья?
Ответ
Первоочередная информация, с которой должен ознакомиться покупатель, — это информация о личности продавца. Безусловно, личные данные продавца квартиры может предоставить только сам продавец, поэтому все зависит от обстоятельств. Если собственник квартиры готов предоставить приобретателю некоторые персональные данные, то последнему следует ознакомиться с основным документом, удостоверяющим личность продавца (паспорт гражданина РФ), а также по возможности и с иными, имеющимися у продавца документами: свидетельством о рождении, заграничным паспортом и т.д.
Стоит обратить внимание на признаки, которые могут стать основанием признания продавца недееспособным: пожилой возраст, нахождение на учете в психоневрологическом диспансере, алкогольная или наркотическая зависимость.
Справка из психоневрологического и наркологического диспансера может быть получена лично гражданином (продавцом) без какой-либо доверенности.
Вопрос: а на что конкретно необходимо обращать внимание при ознакомлении с документами?
Ответ: желательно обратить внимание на срок давности документа (он не должен быть просрочен). Печати на документах должны быть хорошо видны (не смазаны), нумерация страниц в документе не должна быть нарушена. Кроме того, покупателю стоит присмотреться, нет ли каких-либо записей или исправлений в документах. Необходимо также сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру, т.к. имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, а значит, потребуется согласие супруга(и) на совершение сделки.
Вопрос: можно ли покупателю каким-либо образом удостовериться, является ли гражданин лицом, имеющим право продать жилье?
Ответ: не только можно, но и важно проверить, является ли продавец собственником недвижимости или имеет соответствующие полномочия на основании действующей нотариальной доверенности от собственника, которая должна предъявляться в подлинном виде.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности является документом, подтверждающим право собственности.
При ознакомлении с документами на квартиру необходимо обратить внимание на способы ее приобретения собственником. Перед ознакомлением покупателю следует принять к сведению, что в случае получения квартиры по наследству может объявиться наследник.
Помимо того, факт получения квартиры по договору дарения следует изучить особо внимательно на предмет причины такого дорогого подарка, ведь вместо договора дарения между не близкими родственниками может быть заключена сделка на продажу квартиры.
В случае приобретения квартиры на основе договора ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца свидетельство о смерти бывшего владельца является обязательным документом.
Также следует учесть переход квартиры в собственность в результате приватизации. Возможно, прописанный в данной квартире несовершеннолетний не участвовал в приватизации квартиры или его выписали в течение года до приватизации жилья.
При покупке квартиры обратите внимание, если среди собственников продаваемой квартиры имеются несовершеннолетние дети, необходимо разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
Вместе с тем важно знать, что приобретение квартиры по возмездному договору влечет за собой факт получения денег за квартиру непосредственно самим продавцом. Если это не отражено в документе, то необходимо дополнительно подтвердить исполнение покупателем обязательств по договору (расписка о получении денег или акт приема-передачи квартиры).
Вопрос: вы привели примеры с возможными претендентами на ту квартиру, которую предполагает приобрести покупатель, а как проверить существование лиц, имеющих право на предлагаемое жилье?
Ответ: проверить можно с помощью выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой возможно выяснение всей истории сделок, совершенных с жилым помещением. Получить выписку может любое физическое или юридическое лицо, обратившись в территориальный орган Росреестра.
Информация о проживании в продаваемом жилье лиц, а также об отсутствии или наличии ареста на квартиру указывается в выписке из домовой книги. В большинстве случаев для получения сведений о квартире требуется присутствие самого продавца.
Вопрос: наверняка в документах, которые вы упомянули, есть определенные нюансы, непонятные покупателю с первого взгляда, но имеющие большое значение для него. Могли бы вы назвать несколько таких особенностей, способных стать причинами для беспокойства?
Ответ: если в течение очень короткого промежутка времени квартира поменяла несколько хозяев, то покупателя должно это обязательно насторожить. Причиной для беспокойства может стать также история квартиры. Так, необходимо проверить, есть ли в ее истории лица, которые были сняты с регистрационного учета в одном месте, но не были зарегистрированы в другом.
Вопрос: чтобы вы еще порекомендовали потенциальным покупателям квартир?
Ответ: если возникают сомнения в праве продавца на продажу квартиры, то эти сомнения лучше исключить путем самостоятельных дополнительных проверок, насколько это возможно для покупателя. Однако если невозможно исключить сомнения в добросовестности продавца, лучше отказаться от сомнительной покупки.
-
Соседка по коммунальной квартире продает свою комнату третьим лицам, при этом мы об этом узнали случайно. Имеет ли она на это право?
- Имущественные
- Трудовые
- Образование
- Медико-социальные
- Гражданство, миграция
- Семья (дети)
- Прочее